Форумы-->Форум для внеигровых тем-->
1|2|3|4|5|6|7|8|9|10|11|>|>>
| Автор | В каком возрасте у мужчины должна быть своя квартира ? |
|---|
для Xabatt:
Я в 22, но квартира своя появилась только в 36 я просто не знал что ипотечные квартиры чужие, поэтому в 22 я взял в ипотеку на этапе котлована, а через 3 года продал, ну опять же по незнанию. И тут же взял 2 в ипотеку, одну сдавал в аренду (ну просто не знал что так нельзя), платежа по аренде хватало на оплату ипотеку по одной квартире и коммуналки по второй.
Но теперь я понял, что так было нельзя. | для Фарамир1:
Ты продавал ипотечную квартиру не обращаясь за разрешением в банк?
Я вот продал свою дачу просто через брокера без всяких на то разрешений от государства, банков или будь кого еще ибо и земля и дача были в моей собственности
Если же тебе для продажи нужно было бегать и спрашивать разрешения, то какая же она твоя?
Просто твой кредитор разрешил тебе передать свои долговые обязательства другому индивиду, а не ты решил продать свою квартиру | одну сдавал в аренду
Тут то же самое, если ты это делал без разрешения банка пока квартира была в ипотеке - тебя при желании можно было бы привлечь к административной ответственности
Я вот тоже как то перебрал пива и ссал в подворотне ибо не мог больше терпеть и никто меня не оштрафовал, но это не значит, что это разрешено | для Xabatt:
Ты продавал ипотечную квартиру не обращаясь за разрешением в банк? не совсем так, у меня же обременение было. Я пришел в банк, сказал вот я, вот покупатель, хочу продать, вот договор, ипотеку гашу из суммы за квартиру. Пол часа и все готово.
Просто твой кредитор разрешил тебе передать свои долговые обязательства другому индивиду, а не ты решил продать свою квартиру нет, кредит я погасил, а человеку досталась квартира уже без обременения. | для Xabatt:
если ты это делал без разрешения банка пока квартира была в ипотеке - тебя при желании можно было бы привлечь к административной ответственности официально по договору, долгосрочный договор с нотариальным заверением. 3 НДФЛ ежегодно сдаю. | Я пришел в банк, сказал вот я, вот покупатель, хочу продать, вот договор, ипотеку гашу из суммы за квартиру. Пол часа и все готово.
Т.е. процесс был такой:
Я перед вами ща экстренно гашу задолженность по квартире (т.е. становишься полноправным собственником) и продаю квартиру.
Детальнее: разрешите мне продать квартиру, которая пока еще полностью мне не принадлежит, а я с тех денег, что получу с продажи закрою долги на 100% экстренно
Какая же это твоя квартира?
официально по договору, долгосрочный договор с нотариальным заверением. 3 НДФЛ ежегодно сдаю.
Если при заключении договора не было получено официальное разрешение кредитора (банка), то при желании тебя можно дрюкнуть и признать договор не действительным
Это редко делают, потому что по факту ты все равно платишь ипотеку, просто с тех денег, что получаешь со сдачи в аренду. Банку это главнее, чем бюрократические неточности. Пойти и дрюкнуть тебя - это целое дело через суды и прочее, траты, издержки и потенциальная потеря плательщика по ипотеке
Типичный пример "я сделал гадость, а меня не посадили". Это не значит, что это законно | Я пришел в банк, сказал вот я, вот покупатель, хочу продать, вот договор, ипотеку гашу из суммы за квартиру. Пол часа и все готово.
Тут главное понимать, что ты не ставил условия банку на правах владельца. Ты как раз договаривался с ним, чтобы они одобрили продажу | для Фарамир1:
Когда родители мои развелись - они продали 4к/к квартиру и купили две 2к/к + само собой был заключен договор купли/продажи
Так вот через 11 лет к нам постучали и сказали, что договор был с нарушением ибо у семьи, что нам продала квартиры, были несовершеннолетние дети 14 и 17лет и договора не действительные
Дали 6 месяцев на переоформление договоров иначе бы отобрали квартиры
11лет, друг мой, Фарамир. 11 лет уверенности в своей законной правоте и праве собственности | для Xabatt:
11лет, друг мой, Фарамир. 11 лет уверенности в своей законной правоте и праве собственности т.е. 11 лет вы жили в чужой квартире. И получается что вы купили у людей не их квартиру, сильно.
Я перед вами ща экстренно гашу задолженность по квартире (т.е. становишься полноправным собственником) и продаю квартиру. не совсем, банк снимает обременение, в а я гарантирую выплатить остаток задолженности по кредиту в течении месяца. Но я в тот же день кэшем рассчитался. | для Xabatt:
Детальнее: разрешите мне продать квартиру, которая пока еще полностью мне не принадлежит, а я с тех денег, что получу с продажи закрою долги на 100% экстренно
не совсем, я продаю квартиру, и уведомляю вас о том что закрываю ипотечный кредит, я не спрашивал разрешения на продажу, а их поставил перед фактом совершения сделки, и как добросовестный заемщик уведомил их о досрочном погашении кредита. | для Xabatt:
Тут главное понимать, что ты не ставил условия банку на правах владельца. Ты как раз договаривался с ним, чтобы они одобрили продажу еще раз нет, я как владелец решил продать, и просто их уведомил об этом, так как они заинтересованная сторона. Можно сказать пошел им на встречу.
Типичный пример "я сделал гадость, а меня не посадили". Это не значит, что это законно дайте ссылку на закон который запрещает мне сдавать ипотечное жилье. | Xabatt:
согласно закону об ипотеке (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ), залогодатель (собственник квартиры) должен уведомить залогодержателя (банк) о сдаче квартиры в аренду уведомить, а не просить разрешения. Это как на работе, вы об увольнение руководителя уведомляете, а не просите на это разрешения. Иначе это была бы не работа а рабство. | не совсем, банк снимает обременение, в а я гарантирую выплатить остаток задолженности по кредиту в течении месяца. Но я в тот же день кэшем рассчитался.
Это и есть договор с банком. Если бы они ответили "нет" - ты бы ничего не продал. Другое дело, что нет смысла тебе отказывать, если они через месяц получат то, что должны были получить за годы. Так что видь берега кто рулил, а кто ведомый. Ты слишком увлекся самодурством. Спроси своего нотариуса что бы было, если бы банк не пошел на твои условия, если мои ответы тебе не кажутся убедительными | должен уведомить залогодержателя (банк)
Вот то-то и оно. Если не уведомил - тебя дрюкают
Когда ты распоряжаешься своим - ты разрешения не спрашиваешь и никого не уведомляешь
Это как на работе, вы об увольнение руководителя уведомляете
Потому что у вас с работодателем трудовой договор, где у тебя не только права, но и обязанности. Не знаю как ты собственность притянул к работе ибо нельзя владеть работой, но допустим.
И вот тут ты заранее должен оповестить работодателя об увольнении (минимум 2 недели), после чего закрыть все имеющиеся долги перед работодателем и только тогда идти на все четыре стороны без обязательств ни перед кем. Сам себе хозяин
Исключени: увольнение по соглашению сторон, когда вы договариваетесь с работодателем не отрабатывать и т.п. (разные условия) | для Xabatt:
Понимаешь в чем разница между нашими точками зрения, я смотрю на закон как он написан, и я обязанность по уведомлению кого либо, не считаю ограничением. Я целую массу разных служб уведомляю много о чем. Военкомат я уведомляю о переезде, ТСЖ я уведомляю о замене счетчиков, налоговую я уведомляю о своих не трудовых доходах, и банк я уведомляю о действиях с объектом залога, для меня это нормально и не является ограничением.
Ты же смотришь с позиции обывателя, раз я обязан поднять попу с дивана, значит я не в полной мере владею собственным телом (утрирую до упора).
Наши точки зрения не встретяться, просто потому что на финансовые и иные операции мы смотрим с разных точек зрения. | дайте ссылку на закон который запрещает мне сдавать ипотечное жилье.
Закон не запрещает в принципе сдавать в аренду ипотечное жилье. Государство ставит ряд условий, при которых это можно сделать. Если эти условия не соблюдены, хотя бы одно - государство имеет право на свое усмотрение анулировать договор и взыскать с нарушителя
Если бы ты не уведомил банк, что сдаешь ипотечное в аренду - тебя могли бы дрюкнуть при желании
"В российском законодательстве нет прямого запрета на сдачу квартиры, взятой в ипотеку, в аренду. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита, любые действия с ней, включая сдачу в аренду, требуют соблюдения определенных условий и, как правило, согласования с банком." | для Xabatt:
Если бы они ответили "нет" - ты бы ничего не продал у них нет права сказать нет. Они конечно могут попытаться, но в суде суд будет на моей стороне.
Потому что у вас с работодателем трудовой договор а банком кредитный, дальше что?
после чего закрыть все имеющиеся долги перед работодателем и только тогда идти на все четыре стороны без обязательств ни перед кем такой обязанности нет. | и я обязанность по уведомлению кого либо, не считаю ограничением.
Не важно как ты считаешь.
Обязанность уведомить = принуждение к действию = запрет на бездействие = ограничение | у них нет права сказать нет.
Есть. Просто смысла в этом нет
В большинстве случаев банк не может запретить продажу ипотечной квартиры, но сделка требует согласования с банком, так как квартира находится в залоге. Если у вас есть сложности с выплатами по ипотеке, банк может потребовать досрочное погашение кредита и, в случае невыполнения, обратить взыскание на заложенное имущество. Однако, существуют механизмы для самостоятельной продажи ипотечной квартиры с согласия банка, и даже в случае просрочек платежей, есть варианты урегулирования ситуации | для Xabatt:
Вот три случая в которых банк может отказать:
1. проходит процедура судебного или внесудебного банкротства;
2. недвижимость заложена по другим договорам;
3. банк уже начал процедуру взыскания имущества.
Все эти 3 случая являются исключениями из общего правила "банк не может запретить продажу ипотечной квартиры". |
1|2|3|4|5|6|7|8|9|10|11|>|>>К списку тем
|
