Форумы-->Форум для внеигровых тем-->
1|2|3|4|5|6|7|8|9|10|11
| Автор | Московские новостройки подорожали на 33,3% за год |
|---|
| зажрались буржуины кровопийцы кофею пьют заморского ценой с комплексный обед! | кофею пьют заморского ценой с комплексный обед!
и всю жалуются на жызнь при ентом | Купить квартиру без отделки за 42кк, доложить 10 в отделку
И того 52кк или на данный момент 569 000 евро
Ответственно заявляю, что например в Португалии за такие деньги можно купить собственную виллу на берегу океана, метров на 300 + участок соток 15 и возможно виноградник. Еще хватит на новенькую машину с салона комфорт класса, чтобы в горы и заповедники ездить на выходных. | для Fallen-down:
Тока цены в Болгарии и Черногории не пиши. У народа истерика будет | | Но берут же друзья ввп эти квартиры этажами | | Но берут же друзья ввп эти квартиры этажами пусть будет,оно ведь кушать не просит. | Тока цены в Болгарии и Черногории не пиши. У народа истерика будет
можно не писать цены ,в городах Саратовской области,да и зачем ,булгары и черногоры ,нищета в пятом поколении. | Ответственно заявляю, что например в Португалии за такие деньги можно купить собственную виллу на берегу океана, метров на 300 + участок соток 15 и возможно виноградник. Еще хватит на новенькую машину с салона комфорт класса, чтобы в горы и заповедники ездить на выходных.
и не раскупили?
странно
почему? | Тока цены в Болгарии и Черногории не пиши. У народа истерика будет
Истерика уже началась,отжимают у понаехавших и это только начало ))) | и не раскупили?
странно
почему? Да лохов всё меньше и меньше ))) | Да лохов всё меньше и меньше )))
хз...но я походу лох,ток землю брал за шестую часть от стоимости виллы в партагалии.
про остальное ваще молчу,засмеют на фиг | Кому война, а кому ....
Проверки пошли нормальные. Бойьесь твари! | для Андрей_Великий:
Подорожание квартир свидетельствует, что:
1)люди не верят в рубль
2) люди не видят других способов сбережения тк фонда ненадежна, золото и пр с большими проблемами покупается и продается
3) действия цб разогнали инфляцию, ключевая ставка должна минимум 25% быть тк оборонка продолжает получать бесплатные деньги
"Ты опять выходишь на связь... Андрюша"
Мне слабо понятно твоё желание писать на темы, в которых ты прям совсем ничего не понимаешь.
Ты ссылаешься на ТАСС, который буквально тебе описал в чём нынешняя проблема оценки стоимости первичного жилья в Москве.
Аналитики связывают рост средних индикативных показателей в первую очередь с изменением структуры предложения: вымыванием более дешевых квартир и увеличением долей более дорогих сегментов.
Давай попробуем разобраться, что это значит? Ведь по твоим сообщениям и реакции отчётливо видно, что ты эти слова мимо глаз пропустил.
Вот, например, тут более подробно указывают о причине:
https://www.irn.ru/index/
Если вкратце: основная проблема нынешней оценки первички в Москве основывается на нескольких значительных факторах.
1. Снижение предложения на рынке, включая бюджетное жильё
2. В целом ощутимое вымывание бюджетного жилья
3. Использование вообще-то запрещённых, но недобросовестными застройщиками до сих пор используемыми, схем
4. Снижение ставки (Спойлер, не самый большой драйвер цены по теме)
По порядку.
По первому вроде понятно, количество проектов в целом снизилось (Всё таки при высокой ставке не всем застройщикам супер легко). Оценивают снижение на 9.3%
2. Тут подробнее. Как, надеюсь, известно, один дом другому рознь. И даже одна квартира другой тоже. Различают локацию, инфраструктуру, тип дома, квадраты, этаж, вид и сторону дома и прочее.
И вот есть кое-что интересное в 2025 году
https://realty.rbc.ru/news/6952f5639a7947333661ae5f
И вот, тебе прям сенсация! За год выросли цены в некоторых районах дали аж 52%!!! Какой ужас!
Только вот в этой же статье поясняют очень интересный нюанс, цитирую: "В bnMAP.pro поясняют, что основной причиной лидерства Чертанова Центрального стало изменение структуры предложения. За год здесь были распроданы наиболее доступные квартиры, а в единственном ЖК осталось более дорогое жилье, что отразилось на общем показателе."
Если по простому. Основной рост обсуловлен тем, что выкупили наиболее бюджетное и дешёвое жильё, из-за чего на рынке осталось только дорогое. Именно этот феномен и называют "Вымыванием более дешевых квартир и увеличением долей более дорогих сегментов."
Ещё раз для понимания. Рост стоимости год к году произошёл не на конкретные позиции, а из-за того, что на рынке просто преимущественно остались более дорогие предложения при уменьшающемся предложении (соре за тавтологию)
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11021077
И вот ещё дополнительное подтверждение. Рост средней площади квартир.
3. Но мы ещё не перешли к этой схеме, которую лично я встречал и в любимом мной Екатеринбурге, и возможно не мало людей также встречали подобные предложения под вывесками "Антикризисное решение". Где указывают ставки сильно ниже рыночных.
например "6% ипотека от застройщика"
Схема для финансового неграмотных. Её логика в следующем. Застройщик предлагает вам ипотеку по сниженной ставке, ВЗАМЕН (но об этом умалчивается ловко) повышая стоимость жилья, дабы самому не уйти в минус (Шок контент, застройщик не будет такое делать себе в убыток). Так, вместо условной квартирки за 5 лямов и ипотеке под 18%, ты возьмёшь квартирку за 7,5 лямов под 6% от застройщика. Которую ты за эту цену никогда не продашь, адекватно не рефинансируешь, но зато платёж в моменте может быть пониже :D
4. Тут тоже просто. Снижение ставки и доступность кредитов, с ожиданием дальнейшего рефинансирование закономерный драйвер спроса
И что все эти данные означают? Небольшой вывод. В статье от ТАСС вкратце вывод по широкому перечню данных. Стоимость квадрата сама по себе выросла не так ощутимо, но структура предложения, где в основном на первичном рынке более дорогое жильё + схемы от застройщика, которые практикуют повышение стоимости жилья взамен на пониженную ставку - стали основным драйвером таких цен.
ЦБ последние годы активно следит за подобными схема, и старается их прикрывать и запрещать. Но и застройщики постоянно стараются их модифицировать, чтобы это обходить (или до них просто не дошли руки ЦБ)
Мой совет. Если вам предлагают "супер выгодную сделку" - подумаете раз 10, не пытаются ли вас обмануть.
И ещё пара мыслей на полях.
https://realty.rbc.ru/news/694c06f59a7947abf85f9050
На фоне подобных приколов, в целом замечена тенденция на снижение спроса, включая Москву.
Это не значит, что инфляция на новостройки в действительно низкая. Но это уже другая тема. Вкратце лишь напишу, что на квадратный метр она, по тем же данным, составила приблизительно 11-12%+ (Зависит от сегмента и методологии подсчёта.), что выше официальной инфляции.
Но хотелось бы вкратце также добавить, что на новострой в целом больше льгот и приколюх. И что тот же рынок вторичного жилья и во всё той же Москве за 2025 год вырос даж ниже официальной инфляции, т.е. чуть ниже 5%
О вторичном жилье подробнее можно прочитать тут: https://freedome-realty.ru/blog/zhilaya-nedvizhimost/rynok-vtorichnoy-zhiloy-nedvizhimosti-moskvy-itogi-2025-goda-i-prog nozy-na-2026-god/
В сухом остатке надеюсь теперь читателям будет наглядно видно, и они уже смогут сами понять ценность выссказываний автора.
Я уже как-то писал, и у меня уже вызывало недоумевание, Как можно догадаться считать инфляцию по квартирам. И делать такие далёкие выводы.
Почему квартиры, а не гречка? По гречке у нас в целом инфляции нет.
В теме нужно немного думать, а не просто смотреть на большие циферки на экране. | И это я ещё в целом не затрагивал общую тему анализа рынка жилья (Вторичного и первичного)
Логику того, почему вторичное жильё ощутимо дешеве первичного, влияние льгот и прочих вещей на стоимость квартир.
И прочие сложные вещи
Тут просто стоит зарубить на носу очень простую истину.
Жизнь - сложная штука. Экономика - крайне сложная для понимания и анализа наука.
Попытка сильно упрощать или даже её как-то "обмануть" - всегда заканчивается не очень.
А цитирование материалов, которых в лоб не понимаешь - так себе затея | | [Сообщение удалено смотрителем __DestroyeR__ // ] | Извиняюсь за хамство. Тяжело оставаться неравнодушным в таком потоке информации и такой подачи темы от автора этого топика. Уж слишком какая-то наглядная вера в себя.
Вкратце, в статье от ТАСС показан средний бюджет квартиры, а не стоимость квадратного метра. Это ключевое.
Второе связано с инфляцией, первое связано со структурой рынка, что прямо и написано в статье в конце.
Подробнее обо всём это в длиннотексте выше | | Автор - Князь - ему нас рать) | | Читаем историю - делаем выводы. | | Но землю отожмём! | Я ещё пример придумал для понимания изначальной статьи.
Если в автосалоне разобрали все "Гранты" и остались одни "Весты", и средняя цена машины в салоне выросла на 40% — значит ли это, что твоя подержанная "Гранта" под окном тоже подорожала на 40%?
Вкратце суть этих 33%
Не путаем средний бюджет и стоимость.
При этом ещё раз коротко подчеркну, что если инфлция такая высокая, почему вторичное жильё в той же Москве ниже официальной инфляции выросло?
Или вокруг массоны. Мы верим только там где большие цифры показаны (И без разницы о чём они). А где небольшие - это нас (и меня в частности) - обманывают |
1|2|3|4|5|6|7|8|9|10|11К списку тем
|
