| Автор | Рост недвижимости за счет кредитов |
|---|
Хотите понять что будет.
Фильм: Игра на понижение (фильм, 2015).США 2008 г
Там мило интересно забавно и достоверно все объяснят. 2 часа- ты в теме!
Зачем создал тему: Моя квартира в Таганроге выросла с 2,6 до 5,2 млн за 3 года.
А зп не на столько.. Много жилья не продается.
Мне как то стало интересно чем такое заканчивалось.
НУ и подобное ПЕРЕд этим былов Японии в 90-е. Жилье упало в 10 раз.. |
Жилье упало в 10 раз..
Получается сейчас надо рподать свою квартиру и ждать когда они подешевеют что бы купить 3 квартиры на эти деньги. |
| Кому нафик надо жильё в Таганроге за 5+ лямов? |
жилье - залог не замерзнуть на улице, как инвестиция в жизнь это правильно, купить вторую,третью чтобы сдавать - так себе бизнес план
игра на понижение мерзкий фильм, а хуже всех там бред пит с его монологом про 1% и гибель 50 000 американцев, плюс мерзкая латинка, типа объясняющая на пальцах принцип свопов |
3 года не заходил. забыл как копировать текст собеседника...
"ждать когда они подешевеют"
Считаем.
за 5 200 000 продать, в месяц положить в банк чтоб снимать жилье под 9%.
В год 9% = 468 000 , в месяц= 39 000.
Хватает.
И когда опять упадет - ну не в 10 раз, до 3 млн- 2,2 млн прибыли.
--
У меня правда 2 детей. на это не пойду.
Но и покупать недвижимость не рекомендую. Вот в 2021 -да.
ВСЕ ЭТО В ФИЛЬМЕ ОПИСЫВАЕТСЯ |
| 5 только в фильме итоги не описываются, а итоги такие: недвижка в продаже просела (не покупали), но и не подешевела, ага. |
| Все продумано Бро. Ты думаешь зачем мигрантов чуть ли не насильно ввозят что у нас что в Европе что в Америке. |
Жилье упало в 10 раз..
лучше бы
ЖУлье упало в 10 раз.. |
6 начался рост просроченных платежей по ипотекам. Банки стали все чаще отбирать дома и продавать их на рынке.
Надежные клиенты заметили, что их дома не дорожают как раньше, а наоборот падают в цене.
Многие из них умели считать и поняли, что выгоднее перестать платить по ипотеке, либо продать дом и купить новый.
Около миллиона американцев были вынуждены отдать залоговую жилую недвижимость кредиторам, около 100 тысяч семей остались без собственного жилья.
Перенасыщение рынка недвижимости привело к спаду строительного сектора, ранее демонстрировавшего бурный рост и поддерживавшего национальную экономику
https://investprofit.info/crisis-2008/ |
И когда опять упадет - ну не в 10 раз, до 3 млн- 2,2 млн прибыли
И сколько ждать надо? |
| Миллиардеры будут побираться по вокзалам |
И сколько ждать надо?
В США с 2000 по 2008. 8 лет
--
Число неплательщиков по банковским кредитам в 2023 году увеличилось на 3,3 млн, достигнув отметки в 17,7 млн. Годом ранее в этот же период их число составляло 14,4
За десять месяцев 2023 гэта сумма выросла на 6 трлн рублей и достигла 34,8 трлн рублей, что стало максимумом за всю историю ведения статистики Центробанком РФ.
При этом более половины долга по займам пришлась на ипотеку.
--
Объем нераспроданного жилья в российских новостройках по состоянию на 1 ноября 2023 71,1 миллиона квадратных метров |
| У меня за год так подросла. |
в фильме итоги не описываются
когда все улеглось оказалось
исчезли 5 трлн долларов пенсий. инвестиций в недвижимость,сбережений.
Долг банкирам погасили за счет простых граждан.
Посадили ..1 банкира..
===
добавлю .ну и счет всех стран, использующих доллар в расчетах. В фильме умалчивается |
Моя квартира в Таганроге выросла с 2,6 до 5,2 млн за 3 года.
Потому что рубль упал. А если переводить в евро то твоя квартира по цене не выросла а упала |
собственно вопрос ко всем умникам. По питеру скажу - покупал последнюю квартиру как раз когда был полный шатдаун на 2 недели по короне, точнее уже купил но документы на 2 недели подвисли. С тех пор квартиры взлетели если не в 2 раза, то процентов на 70. При этом огромная куча народа (я it-шник, знаю не по телевизору) слиняло из страны и должны были распродовать... Но фигвам, холявы не было от слова совсем. какого?
PS анекдот из 90-х. Раньше сантехник Петя жил в квартире за 1000$, а теперь она стоит 35000$, всё остальное у него по прежнему, так же живёт в своей двушке с мамой в Марьино. |
для spb123:
провожу несколько сделок в год по продаже. Продать по ценам, которые на авито/циане - достаточно сложно( это я ессно про низ этих цен, а не про какие-то шальные обЪявления). Один объект (имхо цена смешная) продаю уже 4 месяца((. Аллергия на клиентов у которых квартира стоит 100500, при этом соседняя такая же продаётся на 20% дешевле)) |
для spb123:
если интересно, то я практикующий умник в данном вопросе). Классическая вторичка сильно не дорожала, так ещё и спроса особого нет( |
Потому что рубль упал. А если переводить в евро
Зарплаты выросли процентов на 20%. Их рост сьела инфляция. У меня в Таганроге бухгалтером 45 тр, жена муз работник в детсаде. 30 тр
Сможем мы накопить на однушку в Таганроге -2,5 млн?
Еще когда она 3 г назад стоила 1,2 млн то да. сейчас нет.
--------------------
С тех пор квартиры взлетели если не в 2 раза, то процентов на 70. (я it-шник, знаю не по телевизору)
На сколько повысилась зп, насколько выросли цены?
В том то и прикол, что льготная ипотека задумывалась как помощь строительной отрасли.
У людей не хватает денег -берут льготный кредит. К примеру по 50 тр.на 10 лет.
В итоге- квартиры выросли в 2 раза, люди должны платить по 50 тр 25 лет.
--
В фильме то же самое. Да разве в такой стране США будут цены снижаться? НЕТ!
НО когда один инвестр решил проверить -так цены выросли в 3 раза, а зарплата осталась прежней.
И когда началась череда неплатежей на рынке появились куча квартир. Цены пошли вниз.
ВОПРОС, сейчас в РФ не продано 71 млн м, Когда через год к 2025 будет 120 млн. м, а к 2026 150 млн. кв. м БУДУТ цены снижаться?
До последнего никто в США не верил в это.Пока в один день.. не хватило денег на выплаты. |
| не знаю что у вас за проблемы с ростом цен на недвижку, у нас риелторы в отпуск до лета свалили, ничё продать со вторички не могут. |
