| Автор | юристы отзовитесь |
|---|
| Не могу найти правообоснование необязательности государственной регистрации ДОГОВОРА купли - продажи земельного участка |
| в РФ юристов видно нет ГВ покорных |
у меня диплом юриста правоведа.
но я не знаю нечего.
печально. |
| Не грусти один всё же нашёлся и в личку написал и в общем кое на что натолкнул но почему-то был забанен и диалог остался не завершённым |
| К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством. Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность. Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка (п.3 ст.574 ГК РФ) и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты (ст.584 ГК РФ).Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе договор купли продажи земли, сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. |
| Для Селена а как же 164 ГК РФ ведь договор это сделка или есть разъяснения в практике в ГК по крайней мере вашему утверждению что дог к-п зем участка не подлежит гос регистрации оснований нет. При наличии таковых прошу кинуть ссылку на суд практику или разъяснения суд властей |
| ой, я специализируюсь на уголовном праве, поэтому слету ответить мне сложно, особенно в домашних условиях, но если сказать русским человеческим языком регистрируется не сам договор, а именно право собственности. Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (оно у него возникает лишь со дня государственной регистрации права собственности). |
Селене право в данном случае возникает со дня регистрации перехода праваа и к регистрации сделки зто как - то не соотносится
Если вы не имеете практики то и не ответите спс |
ну специалиста по земельным сделкам вы тут найдете вряд ли... из первого поста я сделала вывод о том, что вам требуется знать нужно ли регистрировать сам договор купли-продажи зем.участка. (не право собственности!) я вам ответила, что сам договор регистрировать не нужно, регистрируется лишь само право собственности, правда для этого необходим сам договор %)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" : Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.(ст.4)
может конечно объясняю я путано, или неверно, но вы меня заинтересовали) с удовольствием получу консультацию специалиста вместе с вами =)
*утопала* |
Селене ЗАКОН...И СДЕЛОК...
а 131 и 164 содержат отсылки к ФЗ О гос р получается порочный круг или коллизия и она скорее всего разрешена практикой |
| Многие авторы комментариев к ГК тоже считают что сам договор не подлежит гос регистрации но никаких правообоснований этого мнения не приводят а как же в таком случае быть со 164 |
